Relatório: Penticton, uma das principais cidades do oeste do Canadá para investidores imobiliários em 2023 – Penticton News

O South Okanagan foi selecionado pela principal publicação comercial Western Investor como uma das Melhores Cidades do Canadá Ocidental para Investidores Imobiliários em 2023.

O relatório completo foi republicado abaixo.

Número 1, Calgary: Com 2.600 novos empregos bem remunerados prometidos apenas em setembro, os preços dos imóveis são uma fração dos de Vancouver, sem controles de aluguel e os preços do petróleo flertando com US$ 100, a maior cidade de Alberta está pronta para investidores imobiliários agora .

No final de setembro, a De Havilland Aircraft do Canadá anunciou planos para construir uma instalação de fabricação e manutenção em um terreno de 3.700 acres que comprou no condado de Wheatland, a leste de Calgary, que empregará 1.500 pessoas.

Esta notícia brilhante foi seguida alguns dias depois pelo anúncio de que a gigante de tecnologia global Infosys, com sede na Índia, criará 1.000 empregos no centro de Calgary.

A Infosys, líder em sistemas digitais de última geração, dobrou seu compromisso inicial de contratação desde que a empresa se expandiu para o Canadá em 2021.

“Hoje marca o início de nosso próximo capítulo no Canadá”, disse Ravi Kumar, presidente da Infosys. “O potencial de Calgary para inovação em TI é ilimitado e estamos entusiasmados por fazer parte de seu futuro.

A Infosys abriu oficialmente seu novo centro digital em Calgary Center em 26 de setembro e ocupará aproximadamente 200.000 pés quadrados de espaço de escritório, disseram analistas.

Calgary é a principal cidade do Canadá para investidores imobiliários agora e em 2023. O preço do petróleo atingiu US$ 130 o barril nesta primavera e, embora tenha caído para a faixa de US$ 89 em outubro, é o dobro de 2014. transformar a economia de Alberta no próximo ano.

O PIB real de Calgary deve crescer 6,3% em 2022 e 3,8% em 2023, de acordo com o Conference Board of Canada, bem acima do crescimento projetado de 1,2% do Canadá.

O mercado imobiliário comercial é dominado pelo setor industrial, com uma taxa de desocupação apertada de 2,2% e taxas médias de aluguel de US$ 11,65 por metro quadrado, cerca de metade do preço em Vancouver, que atrai jogadores da Colúmbia Britânica a Calgary.

Os investidores também estão migrando para o setor de varejo de Calgary, atraídos por gastos constantes de US$ 8 bilhões por mês; e o mercado residencial multifamiliar, onde os preços são uma fração dos de Vancouver ou Toronto.

Com forte criação de empregos, impostos provinciais mais baixos, alta imigração e um ambiente favorável aos negócios, Calgary é o lugar para estar em 2023.

Nº 2, East Vancouver. As extensões da linha Broadway Subway e Millennium SkyTrain; o novo Hospital St. Paul, de US$ 2 bilhões; casas geminadas mais baratas do que nos subúrbios e metade do preço do West Side de Vancouver; e um compromisso do governo com maior densidade. Se um investidor imobiliário não pode ganhar dinheiro aqui no ano que vem, ele deve entrar em outro negócio.

O preço de uma casa isolada em East Vancouver é agora de US$ 1,5 milhão, o que é menos do que Burnaby, Richmond ou do subúrbio North Shore e metade do preço do vizinho West Side de Vancouver. Também representa talvez o melhor jogo imobiliário residencial no Canadá.

East Vancouver inclui o False Creek Flats, de 450 acres, onde o campus do St. Paul’s Hospital, de 17 acres, está atualmente em construção, bem como outros edifícios comerciais geradores de empregos. Mas The Flats não é zoneado para habitação: será servido pela área de East Vancouver. Ao mesmo tempo, a expansão de US$ 3 bilhões do sistema SkyTrain, que gira em East Vancouver, convenceu a cidade a aumentar massivamente a densidade em torno das estações planejadas. Os aluguéis em Vancouver são os mais altos do Canadá e East Vancouver será o mercado de aluguel mais quente do país no próximo ano.

Quanto a outras áreas comerciais, antes que um novo prédio de escritórios de 102.000 pés quadrados fosse colocado à venda no mês passado em Flats, uma empresa médica americana comprou o prédio inteiro. Terreno industrial em East Vancouver é vendido por US$ 13 milhões o acre; terra multifamiliar a US$ 19 milhões por acre; e sites de varejo acima de US$ 1.000 por metro quadrado. Entre agora e esses preços parecerão uma pechincha em um ano ou dois.

Nº 3, Bamfield: A primeira rodovia para esta pequena cidade da Costa do Pacífico já está aberta e será concluída no início de 2023. Os preços dos terrenos e das casas dispararam no ano passado em um vilarejo com terras de propriedade plena e enormes praias de areia chamadas “o próximo Tofino.

E se você pudesse ter comprado em Whistler ou Tofino há 30 anos? Este é o tipo de oportunidade que vemos para propriedades recreativas em Bamfield, na costa oeste da ilha de Vancouver.

Este ano, uma rodovia “selada” e parcialmente pavimentada de 76 quilômetros substituiu uma estrada de madeira áspera que liga Bamfield a Port Alberni e ao resto da ilha de Vancouver. A rodovia será inaugurada oficialmente em 2023, mas os pioneiros já ofereceram preços mais altos.

“Houve aumentos significativos nos preços das casas de cerca de 50% a 75% quando o anúncio da estrada foi feito em 2020”, disse Craig Filipchuk, da Remax Mid Island Realty, ao jornal local Ha-Shilth-Sa.

O custo médio de uma casa em Bamfield era de US$ 261.391 dez anos atrás. Em 2022, o preço médio das casas é de US$ 644.300. A REW.CA tinha quatro anúncios em Bamfield em meados de outubro, com preços de US$ 549.000 a US$ 1,3 milhão de uma casa de cinco quartos à beira-mar, que está abaixo do preço de um bangalô em Vancouver e talvez um terço do custo da orla de Tofino.

Bamfield é um lugar pitoresco que lembra uma vila de pescadores do Atlântico, mas achamos que está prestes a obter a experiência imobiliária da Costa Oeste.

No. 4, Penticton e South Okanagan: Penticton desafia Kelowna como um hotspot de Okanagan. De frente para dois lagos, a região central de South Okanagan liderará o mercado recreativo do BC em 2023, atraindo investidores do Lower Mainland e de Alberta.

Melhor investimento: beira-mar. Este ano, 23 casas à beira-mar foram vendidas no sul de Okanagan, com preços médios abaixo de 47% em relação ao ano anterior, para US$ 1,57 milhão em setembro de 2022. Isso se compara a um preço médio de casa à beira-mar de US$ 4,5 milhões no centro de Okanagan, que está ainda mais distante o Baixo Continente. Os preços das casas unifamiliares no sul de Okanagan, que inclui a popular cidade à beira do lago de Osoyoos, são agora de US$ 779.500, o preço mais baixo em todo Okanagan. Penticton também tem uma taxa de vacância de aluguel perto de zero, e REW.CA tinha uma dúzia de condomínios na cidade por US$ 275.000 ou menos em meados de outubro.

Compre o mergulho. Penticton é o melhor mercado residencial de lazer e resorts do interior da Colúmbia Britânica em 2023.

Nº 5, Nanaimo: Multi-família? a terra agora é vendida por US$ 3 milhões por acre; há uma grande expansão no porto de contêineres de Nanaimo; os principais empregadores são hospitais à prova de recessão, serviços médicos e universidades – e há um grande afluxo de pessoas de todo o Canadá.

Nanaimo tem uma população ao norte de 100.000 habitantes e, de acordo com o censo de 2021, é uma das cidades que mais crescem no Canadá, empatada em terceiro lugar com Kamloops, na Colúmbia Britânica.

Do valor recorde de US$ 319 milhões em licenças de construção nos primeiros seis meses de 2022, os projetos residenciais representam US$ 238 milhões.

Um projeto recente inclui um hotel e aproximadamente 700 casas planejadas para o extremo norte do centro de Nanaimo em um terreno de sete acres perto do rio Millstone.

A compra aqui é de imóveis para aluguel, residenciais – ambos com preços bem abaixo de Victoria – além de terrenos industriais e estratos industriais.

Uma expansão de US$ 100 milhões do porto de contêineres de Nanaimo liderada pela DP World, líder global de transporte e logística portuária com sede em Dubai, será um divisor de águas para a economia local. Estima-se que os 30 acres do local criarão aproximadamente 1.000 novos empregos.

A Autoridade Portuária tem terrenos industriais para arrendar para uso industrial, mas os terrenos circundantes já estão nas mãos de dois grandes proprietários: Harmac Pacific, que possui mais de 1.250 acres em Duke Point que comprou em 2008; e Seacliff Properties, que comprou 726 acres há quatro anos e está planejando um grande desenvolvimento de uso misto.

A Colliers International em Nanaimo estima que os terrenos industriais atendidos em Duke Point podem eventualmente ser avaliados em US$ 1 milhão por acre, acima dos atuais US$ 400.000 por acre.

Recém-chegados e um mercado imobiliário comercial apertado estão elevando os preços, mas achamos que a cidade portuária da Ilha de Vancouver está apenas começando sua ascensão imobiliária.