Por que este desenvolvedor de Prince Edward Island abandonou planos de aluguel acessíveis

Um desenvolvedor de Prince Edward Island diz que os custos crescentes de construção e empréstimos o forçaram a abandona seus planos para 17 unidades de aluguele devolver o dinheiro do governo que ele recebeu para tornar seis deles acessíveis.

Em vez disso, Kris Taylor está agora vendendo as unidades renovadas da Igreja Católica como condomínios.

“Fiquei muito orgulhoso de trazer [the rentals] à minha comunidade. Precisamos de moradia aqui. Todo mundo faz isso”, disse Taylor. “E você sabe, as pessoas estão se perguntando agora, como isso se transformou em mim transformando isso em condomínios. Foi uma decisão que tive que tomar para talvez salvar o projeto de problemas financeiros.”

Ele comprou a igreja há três anos e no ano passado obteve permissão para expandir o prédio e transformá-lo em um complexo de apartamentos de 17 unidades.

Financiamento de Habitação Comunitária

Taylor garantiu financiamento através do Fundo de Habitação Comunitária – uma colaboração entre o Governo do PEI. e a Divisão do PEI. da Canadian Mental Health Association – para tornar seis dessas unidades de dois quartos acessíveis a US$ 1.200 por mês.

“Seis foi o máximo que consegui no programa… e essas seis unidades foram ótimas. Eu as teria alugado facilmente, rapidamente. Elas teriam sido alugadas para sempre”, disse ele.

Taylor comprou esta antiga igreja católica em Hunter River há alguns anos e originalmente planejava transformá-la em um complexo de apartamentos. As 17 unidades agora são vendidas como condomínios. (Steve Bruce/CBC)

De acordo com Taylor, são as outras 11 unidades não subsidiadas que são problemáticas.

Para recuperar seus custos de construção – que ele diz terem aumentado mais de 30% desde o início do projeto – e para garantir que ele possa cobrir suas despesas contínuas, Taylor disse que deveria cobrar um mínimo de US$ 1.700 por mês por essas unidades. , além de utilitários.

Eu acho que do ponto de vista de um construtor, é muito difícil. Vejo projetos parados. Vejo que as pessoas não querem mais fazer isso.—Kris Taylor

Ele teme que simplesmente não haja pessoas suficientes capazes ou dispostas a pagar tanto por um apartamento em Hunter River, e que ele acabe com várias unidades vagas.

“Gostaria de oferecer a todos um aluguel mais acessível”, disse ele. “Mas com o custo de construção agora, e seguro e taxas de juros subindo… acho que do ponto de vista de um construtor é muito difícil. Vejo projetos parando. Vejo que as pessoas não querem mais fazer isso.”

O governo está empenhado em comprar condomínios

Mas enquanto Taylor agora tem todas as 17 unidades à venda como condomínios, parece que quatro deles ainda podem se transformar em moradias populares.

De acordo com seu contrato com o Fundo de Habitação Comunitária, ele disse, apegar-se às seis unidades de aluguel subsidiadas não é uma opção.

Mas em um e-mail para a CBC na terça-feira, um porta-voz do Departamento de Desenvolvimento Social e Habitação da Ilha do Príncipe Eduardo disse que a província agora planeja comprar quatro das unidades assim que Taylor terminar.

“Uma vez que os fundos tenham sido reembolsados, a PEI Housing Corporation se comprometeu a comprar quatro das unidades para manter a acessibilidade do projeto para adicionar ao estoque de habitação social da ilha.”

A província não forneceu mais detalhes sobre quando as quatro unidades serão compradas ou a que preço. Os condomínios começam em US$ 229.900.

“Ainda há algumas pontas soltas que estamos tentando resolver, mas espero que isso possa ser feito”, disse Taylor. “A província está ciente de que deve tentar novas formas de obter habitação neste mercado difícil.”